徐汇区东安一、二村片区的最小宅地，在经历两个月紧张的拆迁和土地平整工作后，首次对外进行分割出让。该区域土地价值极高，此次宅地的出让引起了市场的广泛关注，未来开发趋势亦成为众人猜测的焦点。
上海内环内的这一旧改项目，因其独特的位置，其每一步的推进都对周边房地产市场产生显著影响。该地块在整体规划中的融入方式，已成为众人关注的中心议题。
“上海徐汇”报道，东安一、二村区域改造项目是上海史上单地块征收规模最大的项目之一，共计117栋居民楼。这一规模在旧改领域极为少见，拆迁及建设过程中无疑将遭遇众多挑战。
项目规模庞大，覆盖区域广泛，从规划阶段到执行环节均需细致规划。该工程不仅将对居住区域环境带来显著变化，同时也会对城市的布局结构带来一定程度的调整。
3月28日，上午时段，位于东安片区旧改项目旁的商品房小区能建西岸誉府，推出了312套新房源。这些新房的单套价格介于1400万至2200万元之间。开发商公布，销售额达到了47.68亿元，且开盘当天即告售罄。
该小区的销售火爆凸显了当地对高水准住宅的强烈需求。周边地区的改造项目正在稳步推进，这展示了该区域的发展潜力。此举吸引了众多购房者的目光，并为进一步的房地产市场增长打下了坚实的基础。
东安一、二村片区启动了旧改项目的拆迁工作，此举措导致周边的二手房市场出现了波动。其中，东安四村的老公房，其部分业主的挂牌价格已上升至每平方米11万元，这一价格是该片区内最接近旧改项目的小区。
零陵路周边的老旧小区传来了动迁的消息，导致二手房价格出现上涨趋势。然而，目前尚未接到官方的确切通知。近期，四五十平方米的二手房交易频繁，挂牌数量也在增加。投资者参与度较高，部分小区已明确动迁或进行原地重建，这些因素共同推动了市场的活跃。
东安片区多个旧改项目吸引了众多居民咨询购房事宜。他们普遍偏好徐汇和闵行地铁附近的房源。在楼层选择上，他们倾向于中低层住宅。价格方面，他们倾向于总价约500万元左右的房产，并且大多数居民选择一次性全款支付。
旧改工程导致居民生活发生变动，在挑选新住所时，他们主要考虑交通便捷程度及经济承受能力。地铁附近的房源能够满足日常出行需求，中低层住宅便于生活，且总价适中，与他们的经济预算相匹配。
东安片区的旧改工程将划分为七个独立地块。这些地块将包括住宅、商业、办公、教育科研以及医疗卫生等多种用途。项目还将迎来一座约195米高的标志性建筑。其中，住宅用地的规划建筑面积总计约为39.82万平方米。
上海市规划自然资源局官网信息揭示，新枫安成为首宗住宅用地意向使用者。该规划全面，旨在增强区域综合能力。地标性建筑将崭露头角，成为区域新象征。此举将为居民生活及城市进步注入新动力。
东安片区旧改项目预计对周边商业环境产生何种影响，各界看法不一。敬请留言交流，同时期待您的点赞与文章转发。
