2024年第四季度，北京房地产市场交易活跃度显著提升，成为近年来的高峰之一。在此阶段，众多房地产开发项目抓住机遇，加快销售步伐，新房源的整体成交量呈现出亮点。不过，高层住宅市场普遍遭遇销售难题。尽管高层住宅在北京理应被视为稀缺资源，但实际的销售额度与预期存在较大差距。渠道部门负责人指出，北京市高层住宅项目数量不多，预计未来还将减少，但令人意外的是，其销售状况却十分不理想。
自2025年始，某些高层住宅项目初期销售情况尚可，然而近期却面临销售难题。据某国有房地产企业区域负责人透露，该公司旗下二期项目包含11栋楼，共700多套房源在售，其中高层住宅的去化难度较大。与此同时，数量有限的中小高层住宅却成为去化市场的关键力量。
自2024年下半年起，北京、上海、杭州等城市的高层住宅去化遇到挑战。在这些城市中，大平层豪宅项目也遭遇销售困境。消费者开始倾向于购买小高层和洋房。据一位央企西南区域负责人指出，高层住宅滞销现象已在全国主要城市普遍存在，并在2025年被业界广泛认可。
高层住宅主要面向寻求改善居住条件的人群，但此类需求正逐渐减少。自2020年以来，新建住宅市场以小高层和洋房为主导。市场竞争的加剧导致小高层项目常推出较大折扣，吸引了部分原本对高层住宅感兴趣的客户。梁薇指出，高层住宅的潜在买家正逐渐转向购买洋房或小高层住宅。
市场需求对高层住宅反应冷淡，政策扶持力度也在减弱。众多城市已采纳“限高”政策，不再鼓励建设地标高层住宅。在全国主要城市的新成交地块中，高层住宅的比例持续下滑，而小高层和洋房项目则逐渐增多。这一系列政策变动使得高层住宅的市场形势愈发严峻。
梁薇预计，小高层和洋房将成为建筑市场的主流趋势。与高层住宅相比，小高层和洋房通过拆迁和再开发获取的商业价值相对较低，这限制了它们的市场发展潜力。尽管如此，许多开发商受商业思维定式影响，未能深刻意识到高层住宅销售不畅的严重性。或许，高层住宅的滞销情况将促使开发商重新评估市场状况。
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